房子贈與過戶(3)

第一篇有寫到要拿哪些資料

當這些資料拿好後
首先就要先寫贈與契約書2份(正副本)
我拿到的贈與契約書是土地跟建物分開的,所以就照範例寫
權利範圍就照第2篇所說明的
寫完後,一份要貼印花,印花到郵局買,就跟郵票一樣,看你要買面額多少的幾張
印花要貼該贈與金額的千分之一,小數點後無條件捨去
貼好後要作銷花的動作,我是有去買印花章來作銷花的動作
銷花也有注意事項,在政府機關的網站有範例說明(要自行去搜尋一下)
弄好後,去影印一份有印花的契約書和雙方身分證,影本要蓋辦的人印章,身分證影本則蓋當事人的章
再來,我是覺得先到稅捐處辦
所以先把土地增值稅申報書填好
再附上契約書影本、土地謄本、雙方身分證影本,還有契約書正本(檢查用,不會收走)
申報後,會在契約書正本貼上單號,之後就可以用此單號查申報進度
這樣就好了,如果建物現值證明還沒申請,就這時候到服務台申請

辦這個,我是利用8點的時間,因為9點上班,自己又住那附近,公司也沒很遠
就利用6點公家機關上班,而自己是9點上班的空檔來辦,這樣就不用請假了
所以這天的早上空檔辦這個,而隔天早上空檔辦契稅

再來就是辦契稅,是到市公所,新店則是在2樓財政課那辦
所以先在家把契稅申報書寫好及資料準備好
趁早上空檔,附上契稅申報書、身分證影本、建物所有權狀影本、贈與契約書影印本及房屋現值證明
交給辦理的人就好了,不像土地增值稅可以查進度,公所是說1個星期後去拿

這2種稅申報後,就等著拿稅單然後再去銀行繳納
以我的例子,土地增值稅單2整天後就會辦好可以去拿,反正也可以用電話語音來查(結案則表示辦好),利用中午或早上的空檔拿,再利用中午時間到銀行繳
契稅要1星期後,中午我不知可不可以拿,我是利用早上空檔去拿,拿了一樣到銀行繳

這2項稅繳完後,就要去申報贈與稅
這要到贈與人的戶籍所在地的國稅局辦
台北市則要到台北市國稅局的總局辦,在中華路,中午可以辦理
要附上贈與稅申報書、身分證影印本、贈與契約書影印本、土地增值稅(免)繳款書影本、契稅繳款書影本
台北市是當場可以領,如果是免稅則等一下就可以領證明
如果要繳稅,則要先繳納後再去領的櫃台領證明
因為我是辦2次,所以第2次要繳稅,而是利用中午時間
中午收納櫃台休息,只好跑到遠遠的銀行去繳,再回去拿證明

當這些都辦好後,就剩最後一關的申報
要到地政事務所,先填好土地登記申請書
附上土地登記申請書、贈與契約書正副本各一份、身分證影印本、印鑑證明一份、土地所有權狀、建物所有權狀、土地增值稅(免)繳款書收據2份、契稅繳款書收據2份、贈與稅(免)繳納證明書及影印本
先請服務台幫你檢查及裝訂,再去申報並繳規費
然後會給你一張收據,上面有電話和單號可以用語音查進度
當語音說結案就可以去領了

以上辦理的時間在各地可能不同,僅供參考用

以上說麻煩也挺麻煩
但自己辦過一次就還好
只是不是一趟就好了
要跑好幾趟不同地方
以自己為例,是可以不會請假,但如果有些人不方便的話
要嘛就給代書辦,如果要自己辦的話就要請假了
如果不小心資料有填錯的話就更麻煩了

我嘛,因為景氣不好,又基於DIY的精神
自己辦了一次,雖然還有2次要辦
但這樣也省了不少代書,景氣不好嘛,能省則省
這是給不願意花錢又有點方便的人來用的
^-^
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標籤: 房子贈與過戶
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