房子贈與過戶(1)

最近在辦理房子贈與過戶
雖然還沒辦好,先來寫寫一些過程

由於是公寓,要過戶就要土地跟建物一起過戶
先上網計算土地跟建物的現值就超過贈與的免稅額111萬
所以就只好分次過戶
在上網查了相關資料後
覺得代書費蠻貴的
還是自己來辦好

以新店的房子為例
首先贈與人要去辦印鑑證明(查到的資料是要本人去辦,那當然是到戶籍所在地的戶政事務所辦)
不過這個是到最後地政過戶時才用到,只要在最後前辦好就好
再來要拿相關申報書
1.到地政事務所拿贈與契約書2份跟土地登記申請書1份(這跟服務台講他們就會拿給你),並申請土地謄本
贈與契約書我在網路上有看到土地跟建物在一起的,不過新店這都給分開的,反正我土地跟建物的持分不同,分開也好
2.到稅捐處拿土地增值稅申報書1式,順便申請房屋現值證明
房屋現值證明是用在契稅上的,雖然房屋稅單上也有,但我申請時,2者並不相同,當然申請出來的是比較低
3.到國稅局贈與稅申報書
4.到市公所拿契稅申報書1式2份

接下來就填寫資料了
這部分下篇再來說明

房子過戶分成土地跟建物
在費用的部分有印花稅(契約上用)、土地增值稅(土地過戶)、契稅(建物過戶)跟規費
如果要用贈與的方式,則還有贈與稅
反正這些都要辦好才能到地政事務所來過戶

所以如果土地跟建物的現值超過111萬,又想要省贈與稅的話,那就要分年辦了
最大筆的稅應該就是土地增值稅,如果持有很久的話
試算網路上可以試算

我這次手續多跑了一趟
原因是本來土地有2筆,但建物是坐落在其中一筆土地上
我想說過一筆就好了,結果到地政過戶時才知道另一筆也要過
所以又重跑了土地增值稅和贈與稅
其它的就下次再談了
引用通告地址: http://www.fase.idv.tw/blog/trackback.php?tbID=15&extra=b26e58
標籤: 房子贈與過戶
評論: 4 | 引用: 0 | 閱讀: 12188
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mcdncarel [ 2011-09-26 11:59 網址 | 回覆 | 編輯/刪除 ]
該內容只有管理員可見
fase [ 回復於2011-09-27 09:39 | 編輯/刪除 ]
買賣過戶其實有時並不是那麼省事,因為如果資金的往來沒去處理的話,國稅局可能還是認定是贈與,我覺得你可以先去查房子的價值,就是公告地價和房屋現值,這是政府認定的價值,一般這比實際買賣價值低很多,如果贈與稅不高的話,其實贈與方式還比較省事,用買賣沒處理好的話,還會被國稅局盯上,建議去找代書問看看
焦糖 [ 2010-10-22 23:57 網址 | 回覆 | 編輯/刪除 ]
你好~剛好在查詢過戶的方式瀏覽到你的網頁,想請教如果我弟要把房子過戶給我弟媳,是不是要計算用贈與的方式或買賣的方式比較省費用??或是如果採用贈與的方式,有超過免稅額的話,要如何辦分次過戶呢??盼覆3q
fase [ 回復於2010-10-25 10:45 | 編輯/刪除 ]
如果是夫妻間贈與的話,
那當然用贈與方式,
沒有贈與稅跟土地增值稅,
大概只有房屋的契稅而已
一次過戶就好了

而分次過戶的話,
那就像今年土地過1/2,房屋過1/2
明年再各過1/2,類似這樣
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